Ancienne usine à vendre CELLES SUR DUROLLE (63)

🏢 ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE MIXTE – Celles-sur-Durolle (63)
Façade RD2089 – Accès rapide A89 – Opportunité rare pour investisseur

Vous recherchez un investissement stratégique dans le bassin industriel de Thiers ? Cet ensemble immobilier à usage industriel et tertiaire de 3 819 m² sur un terrain entièrement clos offre un fort potentiel de valorisation et de multi-location. Idéal pour un projet d’entreprise, de location différenciée ou de requalification.

🔹 COMPOSITION DE L’ENSEMBLE

Bâtiment 1 – Bureaux et logement (RDC à R+3) : 642 m²
Bureaux semi-enterrés et logement sur 3 niveaux (à visiter et rénover).

Bâtiment 2 – Entrepôt : 279 m²
Ancien et à rénover.

Bâtiment 3 – Entrepôt central : 2 156 m²
Plus récent, hauteur libre 3 à 6 m, volume idéal pour activités industrielles ou logistiques.

Bâtiment 4 – Entrepôt : 742 m²
Ancien, bord de rivière, à rénover.

7 cellules distinctes avec nombreux accès de plain-pied, sols béton, sanitaires existants, emprise bâtie d’environ 68 %.

🔧 ÉTAT GÉNÉRAL

Locaux inoccupés depuis plusieurs années

Bureaux : à rafraîchir

Logement : à rénover

Entrepôts : vétusté variable, toiture avec présence d’amiante

Un projet sur-mesure pour investisseur averti : rénovation progressive ou restructuration complète possible.

⚙️ ATOUTS ET POTENTIEL

Multi-usage et multi-location : bureaux, logement, entrepôts, ateliers

Façade sur RD2089 : visibilité optimale pour vos locataires ou activités

Accès rapide A89 : 11 km de Thiers, 50 km de Clermont-Ferrand

Volume et flexibilité : possibilité d’associer plusieurs structures sur site ou de louer à différentes entreprises après travaux

Bassin industriel coutelier : secteur dynamique, attractif pour professionnels

💰 OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT

Surface totale exploitable : 3 819 m²

Fort potentiel de valorisation après rénovation / mise aux normes

Projet de restructuration industrielle, tertiaire ou multi-activités

📌 Bien rare sur le marché, offrant volume, visibilité et emplacement stratégique pour un investisseur souhaitant maximiser rendement et diversification. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf.934226